Доходные дома Германии, генерирующие арендный поток

Fenix осуществляет инвестиции и управление доходными домами в различных регионах Германии, в федеральных землях Северный Рейн – Вестфалии, Саксонии и Тюрингии

Общая стратегия

Германия является экономическим лидером ЕС с наибольшим населением в Европе. Более 50% жителей Германии арендуют жилье.

При выборе объектов для инвестирования Fenix ориентируется на следующие основные критерии:

  • Города второго эшелона Германии – Эссен, Дортмунд, Мёнхенгладбах, Лейпциг, Кемниц, Халле, Эрфурт
  • Положительная динамика и прогноз прироста населения
  • Текущая доходность инвестиции
  • Низкие арендные ставки с потенциалом роста
  • Существенный потенциал роста цен на недвижимость
Финансирование
  • Fenix имеет налаженные контакты с немецкими и австрийскими банками, финансирующими до 80% от общей стоимости объекта недвижимости
  • Существует возможность фиксирования ставки по банковскому кредиту на срок до 10 лет
  • Организация прохождения соmpliance – процедур в местных банках
Потенциал развития и увеличения стоимости
  • Законодательно закрепленная возможность увеличения арендных ставок по текущим договорам в размере 15-20% каждые 3 года до среднерыночного уровня
  • Заключение новых договоров аренды по более высоким ставкам
  • Увеличение капитализации дома за счет ремонта квартир и общих помещений
  • Рост капитализации дома за счет роста рынка недвижимости
Портфолио

Портфолио доходных домов под управлением в Северный Рейн-Вестфалии и Саксонии

 

 

  • Essen, Sedanstraße 31
  • Gelsenkirchen, Schalker Straße 178
  • Mülheim an der Ruhr, Roonstraße 25
  • Mülheim an der Ruhr, Oberstraße 51
  • Duisburg, Regenbergastraße 33
  • Essen, Querstraße 6
  • Herten, Brandstraße 1
  • Duisburg, Schillerstraße 68
  • Essen, Lerchenstrasse 62a
  • Meerbusch, Gonellastraße 48
  • Leipzig, Stannebeinplatz 11
  • Leipzig, Eilenburger Straße 29
  • Bischofswerda, 01877
Компетенции
Создание
структуры
  • формирование с инвестором оптимальной структуры инвестирования
  • регистрация локальной компании
  • прохождение compliance-процедур с открытием счета в местном банке
Приобретение
объектов
  • управление, координация процессов технического, финансового и юридического due dilligence (DD)
  • прямой выход на рынок, сделки с объектами не предлагающимися на открытом рынке
  • предпроверка объектов
  • переговоры о покупке объекта, работа с юристами
  • наличие проверенных операторов для due dilligence (DD)
  • взаимодействие с банками, привлечение финансирования
Управление
объектами
  • годовое планирование и бюджетирование
  • контроллинг и координация внешних подрядчиков
  • контроль и управление местной компании ЖКХ
  • проведение мероприятий по наращиванию капитализации объектов: пристройка балконов, перепланировки, обновление фасадов и подъездов, ремонт квартир (силами проверенных подрядчиков)
  • управление вакантными площадями, текущим ремонтом и сдачей квартир в аренду
Продажа
объектов
  • рекомендация к продаже
  • переговоры с потенциальными покупателями
  • внутренняя оценка стоимости объекта и анализ цен на рынке
  • сопровождение и DD покупателя
  • подготовка документации на продажу
  • закрытие сделки